中國科學(xué)院聲學(xué)研究所青島分所暨北海研究站上清路園區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)公告
中國科學(xué)院聲學(xué)研究所青島分所暨北海研究站上清路園區(qū)進行公開招標(biāo)（邀標(biāo)方式），投標(biāo)人中標(biāo)后，投標(biāo)人自行完善與政府相關(guān)部門的合法手續(xù)。歡迎合格的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
一?、招標(biāo)內(nèi)容：?
1 、項目概況：中國科學(xué)院聲學(xué)研究所青島分所暨北海研究站上清路園區(qū)位于青島市市北區(qū)上清路8號。上清路園區(qū)占地5949.4平方米，目前有3棟建筑單體，總建筑面積為7140平方米。1號樓1872.88平方米、2號樓2798.40平方米（地上5層、地下1層）、3號樓1922.78平方米（地上5層）及附屬用房等?，F(xiàn)對2號樓、3號樓及整個園區(qū)車位、配套用房進行物業(yè)管理招標(biāo)。
2、投標(biāo)人應(yīng)自行現(xiàn)場踏勘，要對物業(yè)現(xiàn)場的地理位置、物業(yè)現(xiàn)場地上和地下影響物業(yè)管理因素以及困難條件進行周密的勘察和研究，作出自己的判斷，中標(biāo)后簽訂合同時和物業(yè)管理過程中，投標(biāo)單位不得以不完全了解現(xiàn)場情況為由，提出任何形式的增加物業(yè)經(jīng)費或索賠的要求。涉及付款方式、違約責(zé)任等細節(jié)問題在中標(biāo)合同中詳細約定。???
二、投標(biāo)人的資格條件：? ??
1、必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法經(jīng)營的獨立法人機構(gòu)，具備相應(yīng)經(jīng)營范圍，必須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。
2、近三年在經(jīng)營中無行賄犯罪等任何不良記錄及工作業(yè)績。
3、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、招標(biāo)要求：
1、制度：物業(yè)公司應(yīng)具有系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責(zé)明晰；人員組成：投標(biāo)人依據(jù)項目規(guī)模和服務(wù)要求設(shè)定人員。
2、目標(biāo)管理：該物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)以物業(yè)管理法規(guī)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化為宗旨，在合同約定期限內(nèi)，確保南充公館的安全，為業(yè)主提供良好的服務(wù)。
3、管理范圍：?
（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。?
（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。
（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收集、清運及雨、污水 管道的疏通。
（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理。
（5）車輛停放管理。
（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。
（7）裝飾裝修管理服務(wù)。
（8）物業(yè)檔案資料管理。
4、物業(yè)管理服務(wù)的要求：
（1）安全保衛(wèi)：應(yīng)配有專職保安人員，保安人員須24小時輪流值班、巡邏、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度和定崗制度，對來訪參觀人員、車輛出入，進行驗證登記，維持日常的參觀秩序，收發(fā)管理各類報紙、函件、郵件、快遞物品，負責(zé)防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故。
（2）設(shè)備維護：應(yīng)配有相應(yīng)的水電工，做好配套的機電設(shè)備、供水、供電及熱泵供水系統(tǒng)等公共設(shè)施的日常維護，保證草坪燈、接待大廳、會議室及辦公等區(qū)域的照明線路正常運轉(zhuǎn)，出現(xiàn)故障，立即排除。
（3）消防工作：能及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，確保不發(fā)生安全上的問題，能迅速有效地處置突發(fā)事件，有安全預(yù)案，對消防設(shè)備定期檢查，確保良好的待用狀態(tài)，完好率達100%。
（4）綠化工作：應(yīng)配有專業(yè)的綠化人員，確保院內(nèi)的綠化植被生長正常，做好日常養(yǎng)護，綠化成活率達99%。
（5）衛(wèi)生保潔：保潔人員應(yīng)做好辦公區(qū)、公共區(qū)域、廁所、室外道路、停車場、宣傳欄、垃圾桶、路燈、草坪燈、室內(nèi)外上下管道、標(biāo)識等設(shè)施的日常保潔，做到地面無雜物、無廢棄物，環(huán)境衛(wèi)生清潔率達99%，排水管、下水管等室內(nèi)外溝渠保持暢通，化糞池、窨井和水池?zé)o超量淤積，化糞池、窨井和水池每年至少全面清理一次。
（6）各類日常維護：各類臨時小修、急修、辦公桌椅、門鎖、窗簾、下水管道疏通、裝潢破損的維修，隨叫隨到，及時處理。
（7）其他：建立物業(yè)檔案；建立完備的物管相關(guān)資料及設(shè)備維修保養(yǎng)資料；協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系：應(yīng)與派出所、街道居委會、供水、供電、電信、市政溝通，以便出現(xiàn)情況可與相關(guān)部門配合盡快解決。
（8）水電費、補植綠化苗木款費用由招標(biāo)人據(jù)實自行支付，與投標(biāo)人無關(guān)，不作為招標(biāo)金額。
5、對物業(yè)管理單位的要求：
（1）中標(biāo)單位須按國家規(guī)定為在招標(biāo)人服務(wù)的從業(yè)人員足額繳納全部社會保險費。
（2）本服務(wù)合同期限一年，服務(wù)良好的中標(biāo)單位可續(xù)簽合同。
四、中標(biāo)規(guī)則：?
1、采用議標(biāo)方式，由中國科學(xué)院聲學(xué)研究所北海研究站組織相關(guān)人員審核評比，選定一名中標(biāo)單位。?
2、中標(biāo)單位需自行完善與政府相關(guān)部門的合法手續(xù)（含政府的招投標(biāo)工作）。
五、招標(biāo)文件地點：
有意向的合格投標(biāo)人可委派代表持法人授權(quán)委托書、本人身份證及復(fù)印件、法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（上述資料均需加蓋單位公章），于2019年3月7日17:00前至中科院聲學(xué)所青島分所暨北海研究站（紅島園區(qū)）1#602后勤管理辦公室辦理報名登記手續(xù)。?
六、投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間：
請投標(biāo)人編制報價單，暫定2019年3月12日13:30。???開標(biāo)地點：青島高新區(qū)匯智橋路96號，中科院聲學(xué)所青島分所暨北海研究站（紅島園區(qū)）1#618會議室。??????????
中國科學(xué)院聲學(xué)研究所北海研究站
2019年3月1日
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