中國(guó)科學(xué)院聲學(xué)研究所青島分所暨北海研究站上清路園區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)公告
?? 中國(guó)科學(xué)院聲學(xué)研究所青島分所暨北海研究站擬進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)上清路園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司。投標(biāo)人中標(biāo)后，投標(biāo)人自行完善與政府相關(guān)部門(mén)的合法手續(xù)。歡迎合格的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
一?、招標(biāo)內(nèi)容：?
????1 、項(xiàng)目概況：中國(guó)科學(xué)院聲學(xué)研究所青島分所暨北海研究站上清路園區(qū)位于青島市市北區(qū)上清路8號(hào)。上清路園區(qū)占地5949.4平方米，目前有3棟建筑單體，總建筑面積為7140平方米。1號(hào)樓1872.88平方米、2號(hào)樓2798.40平方米（地上5層、地下1層）、3號(hào)樓1922.78平方米（地上5層）及附屬用房等?，F(xiàn)對(duì)2號(hào)樓、3號(hào)樓及整個(gè)園區(qū)車(chē)位、配套用房進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)。
????2、投標(biāo)人應(yīng)自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，要對(duì)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的地理位置、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)地上和地下影響物業(yè)管理因素以及困難條件進(jìn)行周密的勘察和研究，作出自己的判斷，中標(biāo)后簽訂合同時(shí)和物業(yè)管理過(guò)程中，投標(biāo)單位不得以不完全了解現(xiàn)場(chǎng)情況為由，提出任何形式的增加物業(yè)經(jīng)費(fèi)或索賠的要求。涉及付款方式、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)問(wèn)題在中標(biāo)合同中詳細(xì)約定。???
二、投標(biāo)人的資格條件：? ??
???? 1、必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍，必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。
???? 2、近三年在經(jīng)營(yíng)中無(wú)行賄犯罪等任何不良記錄及工作業(yè)績(jī)。
???? 3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、招標(biāo)要求：
???? 1、制度：物業(yè)公司應(yīng)具有系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責(zé)明晰；人員組成：投標(biāo)人依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和服務(wù)要求設(shè)定人員。
???? 2、目標(biāo)管理：該物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)以物業(yè)管理法規(guī)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化為宗旨，在合同約定期限內(nèi)，確保上清路園區(qū)的安全，為業(yè)主提供良好的服務(wù)。
???? 3、管理范圍：?
???? （1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。?
???? （2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
???? （3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水 管道的疏通。
???? （4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。
???? （5）車(chē)輛停放管理。
???? （6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。
???? （7）裝飾裝修管理服務(wù)。
???? （8）物業(yè)檔案資料管理。
????4、物業(yè)管理服務(wù)的要求：
????（1）安全保衛(wèi)：應(yīng)配有專(zhuān)職保安人員，保安人員須24小時(shí)輪流值班、巡邏、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度和定崗制度，對(duì)來(lái)訪(fǎng)參觀(guān)人員、車(chē)輛出入，進(jìn)行驗(yàn)證登記，維持日常的參觀(guān)秩序，收發(fā)管理各類(lèi)報(bào)紙、函件、郵件、快遞物品，負(fù)責(zé)防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故。
????（2）設(shè)備維護(hù)：應(yīng)配有相應(yīng)的水電工，做好配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電及熱泵供水系統(tǒng)等公共設(shè)施的日常維護(hù)，保證草坪燈、接待大廳、會(huì)議室及辦公等區(qū)域的照明線(xiàn)路正常運(yùn)轉(zhuǎn)，出現(xiàn)故障，立即排除。
????（3）消防工作：能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，確保不發(fā)生安全上的問(wèn)題，能迅速有效地處置突發(fā)事件，有安全預(yù)案，對(duì)消防設(shè)備定期檢查，確保良好的待用狀態(tài)，完好率達(dá)100%。
????（4）綠化工作：應(yīng)配有專(zhuān)業(yè)的綠化人員，確保院內(nèi)的綠化植被生長(zhǎng)正常，做好日常養(yǎng)護(hù)，綠化成活率達(dá)99%。
????（5）衛(wèi)生保潔：保潔人員應(yīng)做好辦公區(qū)、公共區(qū)域、廁所、室外道路、停車(chē)場(chǎng)、宣傳欄、垃圾桶、路燈、草坪燈、室內(nèi)外上下管道、標(biāo)識(shí)等設(shè)施的日常保潔，做到地面無(wú)雜物、無(wú)廢棄物，環(huán)境衛(wèi)生清潔率達(dá)99%，排水管、下水管等室內(nèi)外溝渠保持暢通，化糞池、窨井和水池?zé)o超量淤積，化糞池、窨井和水池每年至少全面清理一次。
????（6）各類(lèi)日常維護(hù)：各類(lèi)臨時(shí)小修、急修、辦公桌椅、門(mén)鎖、窗簾、下水管道疏通、裝潢破損的維修，隨叫隨到，及時(shí)處理。
????（7）其他：建立物業(yè)檔案；建立完備的物管相關(guān)資料及設(shè)備維修保養(yǎng)資料；協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系：應(yīng)與派出所、街道居委會(huì)、供水、供電、電信、市政溝通，以便出現(xiàn)情況可與相關(guān)部門(mén)配合盡快解決。
????（8）水電費(fèi)、補(bǔ)植綠化苗木款費(fèi)用由招標(biāo)人據(jù)實(shí)自行支付，與投標(biāo)人無(wú)關(guān)，不作為招標(biāo)金額。
????5、對(duì)物業(yè)管理單位的要求：
????（1）中標(biāo)單位須按國(guó)家規(guī)定為在招標(biāo)人服務(wù)的從業(yè)人員足額繳納全部社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。
????（2）本服務(wù)合同試用期為3個(gè)月，合同期限一年，服務(wù)良好的中標(biāo)單位可續(xù)簽合同。
四、中標(biāo)規(guī)則：?
????1、采用議標(biāo)方式，由中國(guó)科學(xué)院聲學(xué)研究所北海研究站組織相關(guān)人員審核評(píng)比，選定一名中標(biāo)單位。?
????2、中標(biāo)單位需自行完善與政府相關(guān)部門(mén)的合法手續(xù)（含政府的招投標(biāo)工作）。
五、招標(biāo)文件地點(diǎn)：
????有意向的合格投標(biāo)人可委派代表持法人授權(quán)委托書(shū)、本人身份證及復(fù)印件、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（上述資料均需加蓋單位公章），于2019年10月21日17:00前至中科院聲學(xué)所青島分所暨北海研究站（紅島園區(qū)）1#602后勤管理辦公室辦理報(bào)名登記手續(xù)。
六、投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間：
????請(qǐng)投標(biāo)人編制報(bào)價(jià)單，暫定2019年10月22日9:30。???開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：青島高新區(qū)匯智橋路96號(hào)，中科院聲學(xué)所青島分所暨北海研究站（紅島園區(qū)）1#618會(huì)議室。
中國(guó)科學(xué)院聲學(xué)研究所北海研究站
2019年10月18日
附件：
